防水工程是在規劃與設計之初就應加以嚴密地考慮在內,否則等建築物起造完了後,處理起來就得事倍功半。 因此,當消費者購買的是預售屋時,則正可作較嚴密的要求。然而對消費者而言,要去了解到其防水設計與使用之材料、施工是否得宜,確有其困難之處。因此,我們認為消費者 在此時,僅須對建商要求1.防水須有長期之保固2.保固的範圍應包含若因漏水而使內裝及設備等受到破壞及將來之復原等損害即可。但為使將來能避免糾紛,消費者亦應要求在購屋合約中,明確地增列此條款,且於將來交屋時,亦應要求保固切結書。
防水與抓漏工程是不同的,其最大的差別在於:
防水工程:是全面性施作,是有防範未然性的。 抓漏工程:是局部性處理,是事後補救性質的。
然而,一般大眾卻時常混淆不清,將抓漏工程當成防水工程,其實若將此兩者混為一談,則在實務操作時有它的很大差別。
例如:當您家的屋頂漏水,您請來的業者,您只要求他對漏水部位處理時,則這只是抓漏,因為您既不是要求他作全面性或徹底性的處理,則他對您的保固責任僅可能針對局部新機部位,且保固之年限與內容均極有限。若您要求該業者作全面性之防水處理時,則您可以要求較長期之保固,且其範圍及保障亦可較大且明確。
另外,即使止漏工程的施作,仍應由具有防水理論與基礎的業者來施作,才能懂得如何作較完整的處理,否則,會有抓這裡跑那裡漏之問題產生。
屋主常常以為沒有水滴下來,並不算是漏水,其實,漏水的情況並不限於有水滴下來,或看得到水的反光才算是漏水,抓漏專家-駿瑩工程最常看到的壁癌(長白毛)等狀況,即是漏水現象 的一種,另外有些非水泥系建材,並不會產生壁癌,但會產生變黃或變色現象,這也是漏水現象的一種。
壁癌,是漏水現象的一種,同時也是水泥製品劣化過程的一種現象,學術上稱之為白華現象。因此,當壁癌產生時也是壁体風化的開始。而其解決的方法,最好是能從漏水源頭將防水作好。但是在實務上則常常因迎水面已不易施工,而須從內側施作者,這種情形的處理,有其方法,但其效果較為不好, 最好還是建議從迎水面徹底處理。但也有些防水業者,只建議 從室外貼磁磚面噴塗透明之撥水劑,以為處理方式。此種方式均為臨時性或短暫性之效果,並非永久處理方法。
